选择商业地产需要充分考虑升值幅度

“商业地产的持续火爆，已超出了租金收益的增长速度，在这个阶段选择商业地产，不能仅以租金回报率衡量项目价值，需要充分考虑升值幅度。”---缪鸿裕

　　临街商铺：靠近商圈最好

　　周边人流量大的区域，商铺的价值更高。因此，如果周边有成规模的商业规划，或者是未来的都市核心区，这类商铺前景可观。如本次参与西博会的中渝、华宇、东原等企业，旗下商铺大都依托于大型居住区或新兴商业中心，这类产品因周边环境发展还未完成，升值潜力不错。中渝爱都会适时推出了时尚商业的定位，推出了集特色餐饮、高档休闲、时尚商铺在内的商业体。由于临近轻轨站点和龙头寺火车站，该项目形成了对周边区域的人气吸附力。

　　社区商业：人多才有氛围

　　社区商业一定要有人气，要有一种“扎堆”效应，即越是人多的社区，产品越受青睐，出租率越高。与本次进驻西博会的其他商业体相比，华宇旗下的商业项目，分散于主城各区，多数依托华宇自身的住宅项目兴建，定位为社区临街商铺。这些商业铺面立足社区，人气稳定，受周边大环境影响较小，在获得稳定的租金回报方面有相对较大的优势。与重庆商业地产项目价格日益高企相比，华宇商业铺面的高性价比，具有很强的竞争力。

　　综合商业：经营管理重要

　　对都是中心的综合性商业，要看开发商的规划和管理。管理好、规划科学，是取胜的前提。东原东东MALL采用只租不售管理方式，成为了整个商业体合理规划、良好运营的基础。在形象管理、招商管理、经营主题、物业管理、服务监督等方面，东原旗下商管公司将统一管理，商业体的格调与品位，以及整体形象，都将有良好的保证。这种商业对经营者来讲，是很好的选择。