10月长沙房价稳涨0.6% 业内人士解秘不跌的房价

 　新浪房产(微博)讯(编辑胡建云 实习生徐雅楠)二次调控、加息、限购、公积金利率上调......这些房地产政策“紧箍咒”似乎也没能抑制住长沙楼市的持续热销。11月10日上午国家统计局发布的10月房价数据显示长沙房屋销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.6%。长沙新房价格环比上涨0.8%，二手房住宅价格环比上涨1%。数据显示，自5月长沙楼市逐渐走出今年第一次房地产调控政策的影响后，长沙商品房销售均价连续5个月保持了平稳增长。一次、二次新政呼呼而过，长沙房价不跌的秘密是什么？经过了“金九银十”的销售旺季，长沙楼市还将旺盛多久？为揭开谜团，乐居专访长沙多位地产界人士，找寻长沙房价不跌的根源。　　

　　前九月长沙商品住宅均价走势图(资料来源：CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统)

　　二次调控对长沙基本没有影响

　　9月新政以来，全国共有15个城市出台了限购令，据统计局数据显示，“广州、上海、杭州、宁波4个城市的房价在10月份已经出现了环比跌幅，其他城市也有不同程度的涨幅收窄或者一手楼价下跌”。专家认为，这是以限购令为典型代表的9·29新政正在发挥效用。同天发布的数据也显示，一直“未有调控动静”的长沙房地产再次成功逃脱了本轮新政影响。

　　莱茵城营销总监龚清对中央出台的加息等政策表示“是预料之中的事情”，从长沙整个大局来看，因为长沙楼市一直以来都以刚性需求为主，因此受新政的影响不明显。金海岸投资有限公司董事长何学东指出，全国市场在新政出台以后产生的波动，主要集中在一线城市，长沙的八九月份的市场还是非常火爆，虽然在国家层面上已经出台了很多政策，其他城市也出台像限购令这种严格的购房政策，但是长沙市场应该说没有受到什么影响，市场依然保持了热度。西子一间副总李俊则认为08年那次大的调控政策后，开发商和消费者都已经趋于理性。相比08年政策后消费者长达3个月的观望期，这两轮调控消费者的观望期缩短很多。

　　今年的两次调控对住宅市场的打压，商业地产基本未受任何冲击，反而导致投资向商业地产转移,再加上人们对通货膨胀的预期，商业地产似乎一下子迎来了春天。而随着近几年来商品住宅价格的大幅上涨，按照“商铺价格为同一地段住宅价格2到5倍”的一般规律，商业地产的价值正在得到人们的重新认识。嘉斯茂集团总裁林剑民十分看好目前的长沙商业地产开发环境，他表示“近几年长沙的发展很快，随着城市功能的改变以及地铁经济、高铁经济的发展，长沙商业地产的发展潜力很大；同时由于商业发展是一个平衡的过程，住宅发展上去了以后必须要商业配套跟上去，住宅市场的发展将带动商业地产的攀升”。三和国际医药城销售主管罗文芳认为国家政策的出台，对商铺的影响并不大，甚至这是个潜在的机会，消费者购房的选择余地少了，注意力自然会转移到在别的项目上。

　　解密一：刚性需求、省内购房需求正在力挺长沙房价

　　通常购房需求主要分为刚性需求和投资性购房两类，业内普遍赞同目前长沙购房仍以刚性需求为主，这也是众多开发商对长沙楼市抱有极大信心的重要因素之一。日前，长沙市房产研究中心公布了1-10月长沙市房地产市场情况通报，2010年1-10月，长沙新建商品房累计备案销售1698万平方米，比去年全年销售只差不到20万平方米。同时根据相关机构对长沙房地产的调研结果，在长沙购房的消费群体中，省内其他地区购房者购房比例最高，达到54.9%；其次是本市城区购房者，比例为22%，第三是外省购房者，比例也达到了14%。也就是说，来自外省和省内其他地区的外来购房者比例占到了68.9%之多。从各比例来看，省内其他购房者已经连续几年成为长沙市购房主力。

　　盛世华章的营销总监黄李军坚信由于刚性需求依然大量存在，随着长沙城市化进程不断加快，长沙的刚性需求将进一步扩张。建安房屋企划总监陈艳美赞同“刚需在支撑长沙楼市”的这一说法，她表示“刚性需求的客户因为政策的落地而没那么犹豫，目的性更明确”。

解密二：长沙房价“洼地”效应仍明显

　　据最新公布的《2010年中国城市房价排行榜》数据显示，杭州以新房均价达每平方米25840元排名首位，北京今年的房价每平方米也达到22310元，排名前20的城市均价均超过每平方米8500元；而长沙市以每平方米5339元，在此榜上排名第52位，排在武汉19位之后和郑州的10位之后，可见即便是作为一个二线城市，长沙洼地效应还是非常明显的存在，而因这洼地所产生最大的反应就是楼市预期的改变和需求的上涨。
“根据以往的经验在比较好的购物中心周围，房价在一万平米以下的同级别城市基本没有，而在长沙还是七千八千的水平，所以长沙商业地产的上升空间比较大。”林剑民认为尽管经过了前几年的房地产开发，长沙的房价有了一定的攀升，但是总体的价格水平还是比较低的，也因此对吸引消费和投资都具有非常大的诱惑力，在他看来，长沙现在进入了一个良性的发展阶段，整个房地产行业处于一个发展壮大的阶段。