搜门面网2010年门面商铺调查报告

调查目的：
为门面租赁者提供直接市场信息，为确定长沙主要商业圈的主要经营方式、业态规划和租售价格，达到商铺价值的最大化寻找市场真实依据，更好的服务大众，与周边的商业形成融合互补的效果，给门面一个合理的定位。

调查范围：
本次调查主要针长沙主要商业圈临街区域门面，其中包括长沙火车站商业圈，东塘商业圈，袁家岭商业圈，五一广场商业圈，溁湾镇商业圈。
调查内容：
对沿街门面的数量、规模、经营的业态品种、门面结构、销售价格、租金等做全面的调查了解。

调查时间：
2010年10月14日——10月17日

调查方式
指定区域样本总数统计，指定区域样本抽样调查

区域商业业态特征分析

特点分析：

1.车站商业圈袁家岭商业圈集中了大量的餐饮，宾馆及其其他零售行业，但是缺少大型知名品牌的加入。但是由于车站人流量大，很好的带动了附近的产业。几大以电脑零售为主的商场更是打造出长沙最大的电脑城。

2.东塘商业圈集中了大部分的老牌名店，有友谊商城、东塘百货大楼。现在移动、联通、电信的长沙总公司都在那里。商业氛围浓厚，交通便利，高档写字楼林立，人流量大，消费实力与增值潜力巨大。

3.袁家岭商业圈经过多年的发展已经相当的稳定，各种老牌名店与现代高档奢侈品店也交相呼应，商业总体现状饱和。由于地铁站点施工占用了五一大道北半幅道路，使得袁家岭成为长沙最堵的一处。

4.五一广场商业圈主题风格表现在满足商务型消费为主，而当初热闹繁华的五一商圈将因修建地铁，而不得不面临短时期的人气消散。

5.溁湾镇商业圈的购物环境是几大商圈中最好的一个，很多新外滩附近广场的绿化及其配套设施完善，让前来休闲观光、购物的人们既可享受天然氧吧，又可驻足休息赏景，大大满足了河西的消费者的需求。

区域商业价格分析

华海3c电脑城及其附近的门面价格还是相当昂贵的，位置好的店面月租金可以达到350~500元/㎡，而东塘，袁家岭和五一广场月租金基本上维持在80~150元/㎡，溁湾镇商业圈的月租达到了170~200元/㎡。

区域商铺类型导向分析

1火车站商业圈周边商场由于各种原因形成了多头所属的局面，经营管理上很难统一，而且很难形成固定消费群体。其中的服装市场显得杂烂，缺少诚信。针对这种大多为一次性消费者且人流量大，建议这一商圈主要适合经营的范围为餐饮。而数码步行街的电脑笔记本市场基本已被新浪潮等几大商家垄断，个体商户很难占到商机，建议商铺类型为数码配件。

2东塘商业圈内以专卖店形式经营的商铺最多，大多为服装品牌，而餐饮、娱乐等配套设施也很齐全，交通便利。可以说东塘可以满足大多数经营者的客观要求，门面租金也很合理，很合适做商务茶馆、餐饮以及服装生意。

3袁家岭的商业圈相对而言已经成熟，由于地铁站点施工占用了五一大道北半幅道路，短期内袁家岭的人流量将会受到一点影响，但是以后将大大提升这一片区的消费环境。建议商铺类型为连锁式餐饮、服装。

4五一商圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性，沿途数十家银行证券公司参差林立。以此为契机，商务带动商业成为五一商圈的特色。建议商铺类型为商务茶楼、中西餐厅。

5溁湾镇商业圈作为河西的门户，良好的购物环境已经吸引了很多固定的客源，以后河西还会重点建设发展，将会以此带动起河西的商业气氛。建议商铺类型为酒店、汽车美容、超市和茶楼。

小结：

通过这次调查报告可以看出长沙现在的几大商圈的已基本形成稳定的市场，拥有便捷的交通环境、稳定的消费群体。商品种类齐全、拥有优势特色业务，生活设施完善及政府的大力支持。随着长沙地铁的建设和河西的重点发展，各大商圈的潜力更是巨大，希望有眼光的商家能够看到更多的商机。