【导读】“2014年商业物业新增供应约100万平方米。”近日，长沙新峰地产研究院院长朱熙在接受记者采访时说。以开福区金融生态区为例，包括绿地中心、华创国际广场、富兴汇球金融中心等多个项目将会扎堆放量。

　　无论是商铺还是写字楼市场，2013年的长沙都表现出显而易见的新气象：品牌商业综合体次第开出照进现实，写字楼供应再非河东一边倒，大型或小型综合体项目成为商业地产市场的供应和成交主力……2014年，长沙商业地产将呈现何种局面?

　　“2014年商业物业新增供应约100万平方米。”近日，长沙新峰地产研究院院长朱熙在接受采访时说，其对未来三年内的优质写字楼和商铺市场表示了谨慎乐观，这其中，写字楼市场面临的挑战更大一些。

　　2013年岳麓区商铺卖得最好

　　2013年，岳麓区保持着强劲的商业地产势头。就商铺而言，全市成交面积、套数、金额最高的区域均是岳麓区。“在一江两岸战略下，河西的商业正经历着从无到有，从少到多的快速发展期。”一位业内人士说。

　　然而，从成交均价来看，得益于北辰三角洲、万达广场等高端商业项目拉升均价，开福区占据2013年度商业门面网签均价榜首，均价高达26668元/平方米，远高于排名第二的岳麓区17012元/平方米的成交均价。

　　多位业内人士在采访中指出，投资渠道的狭窄是商铺投资持续走热的原因之一。

　　高铁新城和金融生态区

　　是商业热点区域

　　据了解到，2014年商业地产将进入白热化竞争阶段，价格也将有明显提升。以开福区金融生态区为例，包括绿地中心、华创国际广场、富兴汇球金融中心等多个项目将会扎堆放量。

　　上述项目体量都不小：其中绿地中心总建筑面积21万平方米，华创国际广场总建筑面积30万平方米，而富兴汇球金融中心总建筑面积约100万平方米。

　　受长沙地铁2号线的开通影响及城市建设重心转移，2014年高铁新城也将有大批商业上市。比如运达中央广场将重点开发项目西北角的酒店式公寓。而在2013年岁末，绿地集团和金轮国际创富等房企相继拿地高铁新城，从地块属性来看，均有大量商业产品。